11966-11970 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 161,2 m² · constr. 1957 · terrain 242,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 477 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894467614160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73053100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023894467614160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 239 625 $ Poids 48 % |
| 2 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 794 486 $ Poids 31 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +87 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 861 613 $ Poids 24 % |
| 4 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +86 954 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 009 845 $ Poids 24 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 861 $ Poids 16 % |
| 6 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 214 410 $ Poids 15 % |
| 7 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 928 279 $ Poids 14 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 838 712 $ Poids 13 % |
| 9 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 964 094 $ Poids 13 % |
| 10 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 539 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 945 456 $ Poids 13 % |
| 11 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 771 855 $ Poids 13 % |
| 12 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 808 403 $ Poids 12 % |