11965-11969 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 225,9 m² · constr. 1959 · terrain 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 819 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894467957290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73047600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
66023894467957290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 133 305 $ Poids 42 % |
| 2 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 042 223 $ Poids 21 % |
| 3 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 1 060 332 $ Poids 17 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 015 249 $ Poids 15 % |
| 5 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 062 222 $ Poids 15 % |
| 6 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +81 961 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 029 417 $ Poids 13 % |
| 7 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 950 674 $ Poids 12 % |
| 8 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −52 123 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 979 581 $ Poids 9 % |
| 9 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 875 457 $ Poids 9 % |
| 10 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 447 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 132 432 $ Poids 9 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 186 356 $ Poids 8 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 028 194 $ Poids 7 % |