11845 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 132,2 m² · constr. 1958 · terrain 538,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 704 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894472075750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73142900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
66023894472075750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 949 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 782 221 $ Poids 66 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 919 446 $ Poids 55 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 711 958 $ Poids 50 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 728 532 $ Poids 48 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 591 $ Poids 47 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 873 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 699 060 $ Poids 42 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 257 365 $ Poids 39 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 843 059 $ Poids 36 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 181 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 725 181 $ Poids 36 % |
| 10 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 914 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 997 $ Poids 34 % |
| 11 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 818 248 $ Poids 32 % |
| 12 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 976 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 946 601 $ Poids 31 % |