11805 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 201,1 m² · constr. 1958 · terrain 455,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 800 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894472850270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73142400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 900 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
66023894472850270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Lapointe, Montréal 2026-09-10 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 814 $/m²) 179,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 742 024 $ Poids 40 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 965 199 $ Poids 33 % |
| 3 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 1 146 910 $ Poids 27 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 059 597 $ Poids 26 % |
| 5 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 824 572 $ Poids 22 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 899 300 $ Poids 20 % |
| 7 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 974 571 $ Poids 19 % |
| 8 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 868 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 900 743 $ Poids 18 % |
| 9 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +70 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 045 $ Poids 18 % |
| 10 | 1720, rue Dépatie, Montréal 2026-09-02 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 656 $/m²) 166,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 694 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 071 594 $ Poids 17 % |
| 11 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 942 671 $ Poids 16 % |
| 12 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +67 408 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 003 367 $ Poids 14 % |