11895 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 140,7 m² · constr. 1955 · terrain 612,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 814 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894474338090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73097400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
66023894474338090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 795 340 $ Poids 50 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 934 032 $ Poids 47 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 741 028 $ Poids 34 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 543 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 726 043 $ Poids 32 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 161 $ Poids 30 % |
| 6 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 858 582 $ Poids 23 % |
| 7 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 719 935 $ Poids 23 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 980 160 $ Poids 23 % |
| 9 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 641 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 965 291 $ Poids 20 % |
| 10 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 833 433 $ Poids 19 % |
| 11 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 648 226 $ Poids 19 % |
| 12 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 734 343 $ Poids 19 % |