11940-11942 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 214,5 m² · constr. 1920 · terrain 491,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 671 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894477211530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73053600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
66023894477211530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 992 622 $ Poids 48 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 945 408 $ Poids 21 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 942 670 $ Poids 18 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 895 987 $ Poids 16 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 897 $ Poids 13 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −59 133 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 897 $ Poids 13 % |
| 7 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 262 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 986 362 $ Poids 12 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 768 893 $ Poids 11 % |
| 9 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +69 479 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 866 104 $ Poids 10 % |
| 10 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 050 832 $ Poids 9 % |
| 11 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 911 005 $ Poids 8 % |
| 12 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 851 352 $ Poids 8 % |