11930 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 157,8 m² · constr. 1954 · terrain 494,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 650 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894477480240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73053900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
66023894477480240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −1 119 $ | 233 621 $ Poids 51 % |
| 2 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 777 462 $ Poids 34 % |
| 3 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +75 840 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 985 531 $ Poids 29 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 408 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 840 616 $ Poids 27 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 092 $ Poids 18 % |
| 6 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +850 $ | 209 926 $ Poids 15 % |
| 7 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 754 972 $ Poids 15 % |
| 8 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 908 362 $ Poids 15 % |
| 9 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 789 462 $ Poids 14 % |
| 10 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 943 056 $ Poids 14 % |
| 11 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 828 573 $ Poids 13 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 818 759 $ Poids 12 % |