11933 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 129,3 m² · constr. 1910 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 513 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894477654160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73047100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
66023894477654160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 967 m · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 308 $ Poids 52 % |
| 2 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −22 376 $ | 190 174 $ Poids 45 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 594 237 $ Poids 44 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 157 $ Poids 41 % |
| 5 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 766 $ Poids 39 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 398 $ Poids 34 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 575 $ Poids 34 % |
| 8 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 955 m · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 564 133 $ Poids 33 % |
| 9 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 994 $ Poids 32 % |
| 10 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 198 $ Poids 28 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +63 591 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 991 $ Poids 27 % |
| 12 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −86 380 $ | 817 580 $ Poids 26 % |