11806 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 206,8 m² · constr. 1961 · terrain 418,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 737 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894481459150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73132000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
66023894481459150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Lapointe, Montréal 2026-09-10 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 814 $/m²) 179,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 763 137 $ Poids 38 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 992 729 $ Poids 30 % |
| 3 | 11 822, rue De Meulles, Montréal 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 1 151 000 $ (5 626 $/m²) 204,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +23 020 $ | 1 180 208 $ Poids 26 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 199 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 090 174 $ Poids 22 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 922 189 $ Poids 20 % |
| 6 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 846 489 $ Poids 20 % |
| 7 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 967 198 $ Poids 17 % |
| 8 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 000 141 $ Poids 17 % |
| 9 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 823 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 097 $ Poids 17 % |
| 10 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −74 061 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 987 718 $ Poids 17 % |
| 11 | 1720, rue Dépatie, Montréal 2026-09-02 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 656 $/m²) 166,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 813 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 101 813 $ Poids 15 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +83 743 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 961 379 $ Poids 15 % |