11944 Rue ZOTIQUE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 181,1 m² · constr. 1959 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 742 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894488038510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72510100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
742 300 $
ID provincial
66023894488038510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 964 m · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 793 723 $ Poids 55 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 832 546 $ Poids 48 % |
| 3 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 862 167 $ Poids 40 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 084 322 $ Poids 39 % |
| 5 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 884 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 869 106 $ Poids 32 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −68 730 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 027 855 $ Poids 26 % |
| 7 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 984 523 $ Poids 23 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 282 $ Poids 21 % |
| 9 | 505, rue Lapointe, Montréal 2026-09-10 · 1.9 km · Vendu 683 000 $ (3 814 $/m²) 179,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 707 304 $ Poids 20 % |
| 10 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 842 781 $ Poids 20 % |
| 11 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 950 300 $ Poids 19 % |
| 12 | 2366, avenue Étienne-Parent, Montréal 2024-06-20 · 870 m · Vendu 639 967 $ (3 219 $/m²) 198,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 881 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +12 799 $ | 743 158 $ Poids 15 % |