11954 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 160,4 m² · constr. 1990 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 617 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894489247490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72500600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
66023894489247490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 507 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 128 007 $ Poids 44 % |
| 2 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +22 376 $ | 259 140 $ Poids 36 % |
| 3 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −55 742 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 902 144 $ Poids 27 % |
| 4 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 855 509 $ Poids 26 % |
| 5 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 914 m · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 980 939 $ Poids 24 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 455 $ Poids 24 % |
| 7 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +68 434 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 108 $ Poids 23 % |
| 8 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +84 339 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 130 430 $ Poids 21 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −52 159 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 029 225 $ Poids 17 % |
| 10 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 044 $ Poids 17 % |
| 11 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +84 862 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 320 $ Poids 17 % |
| 12 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 497 260 $ Poids 17 % |