11550 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 123,8 m² · constr. 1957 · terrain 384,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 605 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894490720350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73149900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
66023894490720350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 788 177 $ Poids 47 % |
| 2 | 2270, avenue O'Brien, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 396 837 $ (3 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 429 498 $ Poids 45 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 844 193 $ Poids 44 % |
| 4 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 998 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 695 223 $ Poids 43 % |
| 5 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 890 m · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 710 786 $ Poids 43 % |
| 6 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 920 753 $ Poids 42 % |
| 7 | 1610, Rue Champigny, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 778 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 687 857 $ Poids 41 % |
| 8 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 690 385 $ Poids 39 % |
| 9 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 438 809 $ Poids 38 % |
| 10 | 1835, rue Dutrisac, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 512 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 837 561 $ Poids 38 % |
| 11 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 390 911 $ Poids 37 % |
| 12 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 615 527 $ Poids 36 % |