11851 Rue MARIE-ANNE-LAVALLEE · Montréal
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 137 m² · constr. 2002 · terrain 151,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 688 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894495821320080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73294695
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023894495821320080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 053 937 $ Poids 52 % |
| 2 | 2375, rue Charles-Gill, Montréal 2026-09-10 · 836 m · Vendu 845 000 $ (7 504 $/m²) 112,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 554 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 021 054 $ Poids 44 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 232 $ Poids 43 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 167 $ Poids 29 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 523 $ Poids 28 % |
| 6 | 11852, rue Dépatie, Montréal 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (7 895 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 289 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 089 789 $ Poids 27 % |
| 7 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 010 $ Poids 27 % |
| 8 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 761 343 $ Poids 25 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 626 $ Poids 25 % |
| 10 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +79 437 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 061 851 $ Poids 25 % |
| 11 | 11846, rue Lavigne, Montréal 2026-09-15 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 808 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 821 808 $ Poids 25 % |
| 12 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 798 483 $ Poids 22 % |