11855-11857 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 202,2 m² · constr. 1954 · terrain 241,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 498 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894496426390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73045800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023894496426390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 976 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 052 770 $ Poids 52 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 990 266 $ Poids 25 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 992 435 $ Poids 21 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 949 403 $ Poids 16 % |
| 5 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 888 458 $ Poids 15 % |
| 6 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 042 626 $ Poids 12 % |
| 7 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 885 402 $ Poids 12 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 811 905 $ Poids 10 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 107 984 $ Poids 9 % |
| 10 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 960 618 $ Poids 9 % |
| 11 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 990 857 $ Poids 9 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +72 982 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 922 619 $ Poids 8 % |