11885 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 509 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894499766720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72495300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
66023894499766720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Victor-Doré, Montréal 2026-09-16 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 657 737 $ Poids 63 % |
| 2 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 642 $ Poids 49 % |
| 3 | 2375, rue Charles-Gill, Montréal 2026-09-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 504 $/m²) 112,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 813 759 $ Poids 44 % |
| 4 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 071 $ Poids 42 % |
| 5 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 385 $ Poids 36 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 365 284 $ Poids 32 % |
| 7 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 323 $ Poids 32 % |
| 8 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 635 558 $ Poids 28 % |
| 9 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 353 $ Poids 26 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 205 227 $ Poids 24 % |
| 11 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 169 $ Poids 24 % |
| 12 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 646 363 $ Poids 23 % |