11870 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 103,6 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 508 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894499810450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72501800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
66023894499810450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 320 $ Poids 50 % |
| 2 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 227 $ Poids 46 % |
| 3 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 257 $ Poids 41 % |
| 4 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 037 $ Poids 35 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 362 216 $ Poids 34 % |
| 6 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 630 149 $ Poids 30 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 769 $ Poids 28 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 640 694 $ Poids 26 % |
| 9 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 459 $ Poids 26 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 203 527 $ Poids 26 % |
| 11 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 805 649 $ Poids 26 % |
| 12 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 631 386 $ Poids 24 % |