1465 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 106,3 m² · constr. 1928 · terrain 445 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 507 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894510694650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73344200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023894510694650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 427 $ Poids 53 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 669 938 $ Poids 53 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 899 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 122 $ Poids 52 % |
| 4 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 548 741 $ Poids 50 % |
| 5 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 175 $ Poids 49 % |
| 6 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −19 838 $ | 182 272 $ Poids 44 % |
| 7 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 569 502 $ Poids 43 % |
| 8 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 587 $ Poids 40 % |
| 9 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 840 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −18 808 $ | 178 145 $ Poids 40 % |
| 10 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 644 $ Poids 38 % |
| 11 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 193 $ Poids 37 % |
| 12 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 829 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −47 722 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 753 077 $ Poids 37 % |