1413 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 245 800 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 245,4 m² · constr. 1910 · terrain 882,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 900 $
Rôle antérieur 1 169 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894510957830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73344700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 300 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
1 169 300 $
ID provincial
66023894510957830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 510 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 734 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 702 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 322 926 $ Poids 78 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 261 492 $ Poids 51 % |
| 4 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 789 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 887 164 $ Poids 42 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 869 $ Poids 41 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 994 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 994 $ Poids 39 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 028 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 899 028 $ Poids 36 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 041 410 $ Poids 35 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 363 082 $ Poids 35 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 890 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +78 055 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 982 025 $ Poids 34 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 201 430 $ Poids 32 % |
| 12 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +117 507 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 209 436 $ Poids 29 % |