1450 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
980 800 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 165,2 m² · constr. 1908 · terrain 574,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 600 $
Rôle antérieur 881 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894510981830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73334300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
881 100 $
ID provincial
66023894510981830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 952 m · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 730 609 $ Poids 65 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 829 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 381 336 $ Poids 65 % |
| 3 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 562 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 384 $ Poids 59 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 258 913 $ Poids 51 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 722 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 521 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 811 379 $ Poids 49 % |
| 6 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 785 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 838 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 990 243 $ Poids 45 % |
| 8 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 825 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −50 495 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 540 $ Poids 44 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 010 $ Poids 43 % |
| 10 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 845 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 775 872 $ Poids 40 % |
| 11 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 928 m · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +76 161 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 649 $ Poids 39 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 751 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −45 429 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 696 416 $ Poids 38 % |