1402 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 158,8 m² · constr. 2001 · terrain 119,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 532 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894520464960010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73333806
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
66023894520464960010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 880 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +31 551 $ | 447 362 $ Poids 55 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 506 126 $ Poids 49 % |
| 3 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 833 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 604 $ Poids 49 % |
| 4 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 881 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 1 054 020 $ Poids 44 % |
| 5 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 894 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 908 742 $ Poids 43 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 603 $ Poids 42 % |
| 7 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +22 376 $ | 257 895 $ Poids 40 % |
| 8 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 773 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +87 030 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 204 564 $ Poids 39 % |
| 9 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 926 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +88 509 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 934 093 $ Poids 38 % |
| 10 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 972 238 $ Poids 38 % |
| 11 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −69 846 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 198 189 $ Poids 37 % |
| 12 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 937 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +72 662 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 465 $ Poids 32 % |