12290 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 97,2 m² · constr. 2001 · terrain 68,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894520464960010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73333803
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
66023894520464960010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 667 174 $ Poids 39 % |
| 2 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 213 351 $ Poids 38 % |
| 3 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 128 $ Poids 38 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 893 $ Poids 37 % |
| 5 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 570 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 795 530 $ Poids 34 % |
| 6 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 577 480 $ Poids 34 % |
| 7 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 758 $ Poids 32 % |
| 8 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 538 $ Poids 31 % |
| 9 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 138 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 794 862 $ Poids 30 % |
| 10 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 888 $ Poids 30 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 416 $ Poids 30 % |
| 12 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 727 839 $ Poids 29 % |