12180 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 995 600 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 350 m² · constr. 2024 · terrain 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894530260420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73016700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
1 515 900 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66023894530260420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 181 283 $ Poids 19 % |
| 2 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 913 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +80 514 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 219 542 $ Poids 17 % |
| 3 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 067 $ Poids 11 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +245 200 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 729 404 $ Poids 9 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +120 882 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 540 150 $ Poids 9 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +205 943 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 396 699 $ Poids 7 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge +121 050 $ | 1 912 651 $ Poids 6 % |
| 8 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 5 % |
| 9 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +187 803 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 330 740 $ Poids 5 % |
| 10 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 216 684 $ Poids 4 % |
| 11 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +203 571 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 336 601 $ Poids 3 % |
| 12 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 413 809 $ Poids 3 % |