1100-1202 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 688 600 $
Condo / multirésidentiel · 1 507 $/m² · 2 447,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 459,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 447,6 m²
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 783 600 $
Rôle antérieur 6 277 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894530918060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73333300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 006 700 $
Valeur bâtiment
5 776 900 $
Rôle antérieur
6 277 100 $
ID provincial
66023894530918060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +704 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-04-30 · 869 m · Vendu 280 000 $ constr. 2013 Ajust. marché −3 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 288 $ Poids 48 % |
| 2 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-01-29 · 869 m · Vendu 329 100 $ constr. 2013 Ajust. marché +39 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 910 $ | 335 696 $ Poids 26 % |
| 3 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 133 $ Poids 16 % |
| 4 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 913 $ Poids 13 % |
| 5 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +16 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 927 $ Poids 12 % |
| 6 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 12 % |
| 8 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +1 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 350 299 $ Poids 12 % |
| 9 | 10150, place de l'Acadie, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +18 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 709 $ Poids 12 % |
| 10 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +1 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 505 $ Poids 12 % |
| 11 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2024-04-05 · 869 m · Vendu 305 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +50 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 856 $ Poids 11 % |
| 12 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +24 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 471 $ Poids 11 % |