980 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 110 000 $
Unifamiliale · 9 711 $/m² · 114,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 102,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 000 $
Rôle antérieur 1 191 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894551417650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72589000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
1 191 600 $
ID provincial
66023894551417650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 821 806 $ Poids 59 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 599 120 $ Poids 59 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 707 428 $ Poids 49 % |
| 4 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 884 m · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 215 659 $ Poids 44 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 713 157 $ Poids 39 % |
| 6 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 977 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 757 524 $ Poids 34 % |
| 7 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 680 189 $ Poids 33 % |
| 8 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 827 968 $ Poids 32 % |
| 9 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 656 775 $ Poids 31 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 402 955 $ Poids 30 % |
| 11 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 994 $ Poids 29 % |
| 12 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 792 461 $ Poids 28 % |