12097-12099 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 148,6 m² · constr. 1943 · terrain 266,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 512 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894551684790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72497600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
66023894551684790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 781 127 $ Poids 43 % |
| 2 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 896 178 $ Poids 41 % |
| 3 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 945 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 764 816 $ Poids 41 % |
| 4 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 725 $ Poids 40 % |
| 5 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −13 426 $ | 214 151 $ Poids 38 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 065 $ Poids 37 % |
| 7 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 741 485 $ Poids 36 % |
| 8 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 939 052 $ Poids 33 % |
| 9 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 823 568 $ Poids 33 % |
| 10 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 640 $ Poids 33 % |
| 11 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 532 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 1 304 365 $ Poids 30 % |
| 12 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 155 424 $ Poids 28 % |