12042 Rue POINCARE app. 3 app. 3 · Montréal

Valeur estimée

301 900 $

Unifamiliale · 5 489 $/m² · 55 m² · constr. 1954 · terrain 92,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 301 900 $

P10 215 200 $P90 359 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

55 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

92,9 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

223 900 $

37 %

63 %

Terrain 83 600 $Bâtiment 140 300 $

Rôle antérieur 196 400 $ +14.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

894560336070010005

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1954

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F72000335

Arrondissement

REM23

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

83 600 $

Valeur bâtiment

140 300 $

Rôle antérieur

196 400 $

ID provincial

66023894560336070010005

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

301 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

170

Prix médian

419 500 $

$/m² médian

4 726

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021253 300 $

2022295 200 $+17 %

2023292 300 $-1 %

2024295 400 $+1 %

2025305 200 $+3 %

2026301 900 $-1 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

12042 Rue POINCARE app. 3 app. 3 · Montréal

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