12036 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 134,8 m² · constr. 1955 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 527 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894560465420010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000503
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023894560465420010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 900 953 $ Poids 51 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 936 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 897 $ Poids 49 % |
| 3 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 940 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 614 960 $ Poids 48 % |
| 4 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 833 $ Poids 40 % |
| 5 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 686 566 $ Poids 33 % |
| 6 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 662 $ Poids 32 % |
| 7 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 241 $ Poids 32 % |
| 8 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 570 $ Poids 31 % |
| 9 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 706 637 $ Poids 29 % |
| 10 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 778 425 $ Poids 28 % |
| 11 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 914 745 $ Poids 26 % |
| 12 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 725 691 $ Poids 23 % |