12023-12027 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
1 338 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 355,1 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 800 $
Rôle antérieur 1 288 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894560969010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72497100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
973 700 $
Rôle antérieur
1 288 700 $
ID provincial
66023894560969010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +215 974 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 406 730 $ Poids 7 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +131 313 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 550 581 $ Poids 6 % |
| 3 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +196 951 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 339 888 $ Poids 4 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 218 182 $ Poids 4 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 764 701 $ Poids 3 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +213 459 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 346 488 $ Poids 2 % |
| 7 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 396 572 $ Poids 2 % |
| 8 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 507 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +265 746 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 808 659 $ Poids 1 % |
| 10 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 858 271 $ Poids 0 % |