12000 Rue POINCARE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 58,5 m² · constr. 2007 · terrain 28,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894570082510010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72607552
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
66023894570082510010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −127 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 595 421 $ Poids 0 % |
| 2 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −105 373 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 605 $ Poids 0 % |
| 3 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −129 051 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 589 526 $ Poids 0 % |