12000 Rue POINCARE app. 24 app. 24 · Montréal
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 84,1 m² · constr. 2007 · terrain 44 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 365 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894570082510010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72607561
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
66023894570082510010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 728 $ Poids 19 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 670 898 $ Poids 14 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 805 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 627 805 $ Poids 14 % |
| 4 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −68 129 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 802 515 $ Poids 12 % |
| 5 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −76 948 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 916 $ Poids 12 % |
| 6 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 200 976 $ Poids 11 % |
| 7 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −58 892 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 679 645 $ Poids 11 % |
| 8 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −58 423 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 688 184 $ Poids 11 % |
| 9 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −78 652 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 762 862 $ Poids 11 % |
| 10 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 205 425 $ Poids 9 % |
| 11 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −61 704 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 766 099 $ Poids 9 % |
| 12 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 493 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 744 007 $ Poids 8 % |