12000 Rue POINCARE app. 25 app. 25 · Montréal
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 78,5 m² · constr. 2007 · terrain 41,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894570082510010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72607565
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
66023894570082510010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −60 348 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 662 849 $ Poids 11 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −65 479 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 653 098 $ Poids 8 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 635 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 610 975 $ Poids 6 % |
| 4 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −87 897 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 782 747 $ Poids 6 % |
| 5 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −76 528 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 662 009 $ Poids 5 % |
| 6 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −75 374 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 671 232 $ Poids 5 % |
| 7 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 195 686 $ Poids 5 % |
| 8 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 306 $ Poids 5 % |
| 9 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −95 130 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 734 $ Poids 4 % |
| 10 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 200 336 $ Poids 4 % |
| 11 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −80 901 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 746 902 $ Poids 4 % |
| 12 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −97 719 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 743 795 $ Poids 4 % |