12000 Rue POINCARE app. 33 app. 33 · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 113,6 m² · constr. 2007 · terrain 59,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 464 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894570082510010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72607570
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
66023894570082510010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 916 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 032 $ Poids 65 % |
| 2 | 2190, rue Victor-Doré, Montréal 2026-09-16 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 752 459 $ Poids 51 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 887 $ Poids 49 % |
| 4 | 2375, rue Charles-Gill, Montréal 2026-09-10 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 504 $/m²) 112,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 933 252 $ Poids 42 % |
| 5 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 695 $ Poids 38 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 636 $ Poids 35 % |
| 7 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 680 271 $ Poids 32 % |
| 8 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 305 $ Poids 31 % |
| 9 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 632 948 $ Poids 31 % |
| 10 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 716 461 $ Poids 29 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 289 $ Poids 29 % |
| 12 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 550 $ Poids 29 % |