916 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 177,7 m² · constr. 1952 · terrain 731,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 700 $
Rôle antérieur 1 032 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894571142570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72588000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 300 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
1 032 400 $
ID provincial
66023894571142570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 944 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 322 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 796 178 $ Poids 44 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 757 936 $ Poids 42 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −47 145 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 794 675 $ Poids 35 % |
| 4 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 826 414 $ Poids 33 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −50 953 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 038 502 $ Poids 31 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +83 867 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 864 963 $ Poids 28 % |
| 7 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −58 013 $ · Ajust. âge −47 617 $ | 831 631 $ Poids 26 % |
| 8 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +90 686 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 847 372 $ Poids 25 % |
| 9 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 228 452 $ Poids 24 % |
| 10 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −3 356 $ | 246 877 $ Poids 21 % |
| 11 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 902 012 $ Poids 21 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 494 $ Poids 20 % |