11945 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 112,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 538 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894580641620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72496100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66023894580641620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 917 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 935 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 561 662 $ Poids 65 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 226 $ Poids 51 % |
| 4 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 773 $ Poids 41 % |
| 5 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 241 $ Poids 36 % |
| 6 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 705 $ Poids 34 % |
| 7 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 727 $ Poids 33 % |
| 8 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 701 $ Poids 29 % |
| 9 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 997 $ Poids 28 % |
| 10 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 455 $ Poids 28 % |
| 11 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 657 497 $ Poids 27 % |
| 12 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 647 527 $ Poids 26 % |