2812 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 70 m² · constr. 2000 · terrain 55,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 309 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903206077660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00378104
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
66023903206077660010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 926 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 623 394 $ Poids 56 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 921 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 055 $ Poids 44 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 399 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 171 452 $ Poids 24 % |
| 4 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 566 937 $ Poids 20 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 433 425 $ Poids 18 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 998 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −51 778 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 075 $ Poids 17 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 926 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 549 $ Poids 17 % |
| 8 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −49 582 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 649 763 $ Poids 13 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 624 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 568 $ Poids 12 % |
| 10 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −73 755 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 664 503 $ Poids 5 % |
| 11 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −49 766 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 008 $ Poids 5 % |
| 12 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −79 738 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 641 690 $ Poids 5 % |