2765 Rue NOTRE-DAME app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 81,1 m² · constr. 1993 · terrain 89,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207383220010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379016
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023903207383220010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 389 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 182 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 880 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 663 544 $ Poids 55 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 953 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 458 549 $ Poids 47 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 948 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 489 $ Poids 42 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 875 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 469 $ Poids 34 % |
| 6 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 984 $ Poids 29 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 688 521 $ Poids 26 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 595 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 604 $ Poids 23 % |
| 9 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 679 194 $ Poids 22 % |
| 10 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 701 886 $ Poids 20 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 552 $ Poids 18 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 880 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 692 391 $ Poids 16 % |