2765 Rue NOTRE-DAME app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 57,8 m² · constr. 1993 · terrain 64 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903207383220010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00379032
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
66023903207383220010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 875 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 428 $ Poids 22 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 880 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −59 682 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 579 266 $ Poids 17 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 371 007 $ Poids 16 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 880 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −57 739 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 857 $ Poids 5 % |
| 5 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 381 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 525 119 $ Poids 3 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −92 181 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 607 165 $ Poids 1 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 595 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −61 924 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 952 $ Poids 1 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 948 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −88 503 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 532 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 953 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −67 676 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 405 811 $ Poids 1 % |
| 10 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 389 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 159 733 $ Poids 1 % |
| 11 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −92 896 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −80 742 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 032 $ Poids 0 % |