2560-2564 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 288,2 m² · constr. 1963 · terrain 297,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 661 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903217699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00384200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
66023903217699610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 850 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 1 024 616 $ Poids 66 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 647 $ Poids 61 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 471 527 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 080 262 $ Poids 51 % |
| 5 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 700 $ Poids 30 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +91 355 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 116 949 $ Poids 28 % |
| 7 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 378 $ Poids 22 % |
| 8 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +55 778 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 720 165 $ Poids 8 % |