228-232 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 203,9 m² · constr. 1872 · terrain 450,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 621 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903218571880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00383900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
66023903218571880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 883 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 414 $ Poids 68 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 542 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +57 480 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 050 $ Poids 46 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 806 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 391 371 $ Poids 44 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 844 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 812 $ Poids 37 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 970 290 $ Poids 32 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −61 144 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 450 $ Poids 30 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +53 474 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 214 $ Poids 29 % |
| 8 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 783 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 866 217 $ Poids 29 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +93 944 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 889 685 $ Poids 28 % |
| 10 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 134 383 $ Poids 26 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 681 $ Poids 25 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 611 $ Poids 23 % |