2166 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
986 500 $
Autre · 2 084 $/m² · 473,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 001 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 400 $
Rôle antérieur 923 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903236659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00390200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 600 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
923 900 $
ID provincial
66023903236659100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386-396, 15e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 608 m · Vendu 1 175 000 $ (2 428 $/m²) 484 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 220 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 205 803 $ Poids 56 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 155 562 $ Poids 56 % |
| 4 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 898 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −84 094 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 220 938 $ Poids 52 % |
| 5 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −132 454 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 407 162 $ Poids 45 % |
| 6 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 866 m · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +105 184 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 192 798 $ Poids 41 % |
| 7 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 988 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +104 820 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 662 203 $ Poids 39 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +136 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 523 656 $ Poids 37 % |
| 9 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 960 m · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 328 292 $ Poids 36 % |
| 10 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +121 720 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 377 438 $ Poids 32 % |
| 11 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +63 811 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 614 $ Poids 22 % |
| 12 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 585 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 244 268 $ Poids 22 % |