2150 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 65,1 m² · constr. 1957 · terrain 44,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903237940250010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00390319
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
66023903237940250010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 586 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 605 670 $ Poids 54 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 578 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 746 $ Poids 50 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 389 407 $ Poids 24 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 586 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 402 $ Poids 16 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 696 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −51 153 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 422 334 $ Poids 9 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 689 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −66 528 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 324 $ Poids 9 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −66 691 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 623 834 $ Poids 9 % |
| 8 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 708 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +4 342 $ | 153 719 $ Poids 7 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 244 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −44 801 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 074 $ Poids 7 % |
| 10 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 332 943 $ Poids 6 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −69 767 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 468 755 $ Poids 3 % |