2150 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 105,1 m² · constr. 1957 · terrain 103,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 535 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903237940250010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00390343
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023903237940250010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 137 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 258 $ Poids 77 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 138 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 624 140 $ Poids 66 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 688 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 719 007 $ Poids 64 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 708 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +4 342 $ | 192 144 $ Poids 58 % |
| 5 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 126 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 601 578 $ Poids 56 % |
| 6 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 124 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 583 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 926 $ Poids 55 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 692 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 959 $ Poids 53 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 663 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 383 $ Poids 52 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 211 792 $ Poids 51 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 846 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −60 433 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 005 251 $ Poids 44 % |
| 12 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 696 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 512 870 $ Poids 41 % |