2264 Rue VICTORIA app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 75,8 m² · constr. 2012 · terrain 61,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 391 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903239683550010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00543107
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
66023903239683550010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 505 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 644 373 $ Poids 77 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 502 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 992 $ Poids 52 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 635 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 177 024 $ Poids 46 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 569 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 446 553 $ Poids 45 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 564 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 535 $ Poids 41 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 670 015 $ Poids 32 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 505 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 845 $ Poids 23 % |
| 8 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −40 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 879 $ Poids 21 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 362 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 172 $ Poids 21 % |
| 10 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 416 377 $ Poids 15 % |