2272 Rue VICTORIA app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 77,3 m² · constr. 2012 · terrain 55,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 332 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903239683550030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00543119
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
66023903239683550030004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 521 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 649 799 $ Poids 75 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 623 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 178 465 $ Poids 53 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 587 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 449 948 $ Poids 50 % |
| 4 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 518 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 372 $ Poids 49 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 582 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 050 $ Poids 45 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 675 253 $ Poids 34 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 031 $ Poids 23 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 521 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 094 $ Poids 23 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 364 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 691 $ Poids 22 % |