2260-2276 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
352 600 $
Autre · constr. 2012 · terrain 14,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
14 700 $
Rôle antérieur 13 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903239683550080033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00543148
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
13 500 $
ID provincial
66023903239683550080033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue Victoria, Montréal 2026-09-25 · 67 m · Vendu 290 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2305, rue Remenbance, Montréal 2026-09-29 · 133 m · Vendu 340 000 $ (5 812 $/m²) 58,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-09-11 · 133 m · Vendu 408 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 2240, rue Victoria, Montréal 2026-07-31 · 46 m · Vendu 320 000 $ (5 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 800 $ Poids 68 % |
| 5 | 2272, Rue Victoria, Montréal 2026-06-09 · 37 m · Vendu 337 500 $ (5 052 $/m²) 66,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 133 m · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 67 % |
| 7 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 0 m · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 886 $ Poids 67 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 133 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 67 % |
| 9 | 205 and 209, 24e avenue, Montréal 2026-06-26 · 182 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 66 % |
| 10 | 2140, Victoria, Montréal 2026-06-03 · 87 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 044 $ Poids 66 % |
| 11 | 2140, rue Victoria, Montréal 2026-05-29 · 87 m · Vendu 363 000 $ (4 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 373 022 $ Poids 66 % |
| 12 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-10-22 · 346 m · Vendu 385 000 $ (5 508 $/m²) 69,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 373 450 $ Poids 66 % |