2100 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 800 000 $
Autre · 4 289 $/m² · 419,7 m² · constr. 1920 · terrain 504,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 152 700 $
Rôle antérieur 1 957 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903246366540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00391800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
1 875 300 $
Rôle antérieur
1 957 000 $
ID provincial
66023903246366540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386-396, 15e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 552 m · Vendu 1 175 000 $ (2 428 $/m²) 484 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 050 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 214 450 $ Poids 60 % |
| 2 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 909 m · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 477 $ Poids 58 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 224 623 $ Poids 51 % |
| 4 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 277 868 $ Poids 51 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 638 732 $ Poids 50 % |
| 6 | 2615-2617-2619 et 2621, croissant De Holon, Montréal 2026-01-21 · 648 m · Vendu 965 000 $ (2 739 $/m²) 352,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +92 309 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 050 121 $ Poids 49 % |
| 7 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 987 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 560 415 $ Poids 49 % |
| 8 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 998 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 291 883 $ Poids 47 % |
| 9 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 996 m · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 251 985 $ Poids 39 % |
| 10 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 674 $ Poids 34 % |
| 11 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 121 071 $ Poids 29 % |
| 12 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 799 711 $ Poids 21 % |