100 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
226 500 $
Autre · constr. 1930 · terrain 1,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
11 600 $
Rôle antérieur 10 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903246679310010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00392536
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
66023903246679310010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-08-12 · 96 m · Vendu 487 000 $ (5 237 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 438 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 2240, rue Victoria, Montréal 2026-07-31 · 269 m · Vendu 320 000 $ (5 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 205 and 209, 24e avenue, Montréal 2026-06-26 · 236 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 67 % |
| 4 | 2140, Victoria, Montréal 2026-06-03 · 213 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 2140, rue Victoria, Montréal 2026-05-29 · 213 m · Vendu 363 000 $ (4 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 331 277 $ Poids 67 % |
| 6 | 2272, Rue Victoria, Montréal 2026-06-09 · 246 m · Vendu 337 500 $ (5 052 $/m²) 66,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 308 006 $ Poids 67 % |
| 7 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 168 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 280 $ Poids 66 % |
| 8 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 85 m · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 577 $ Poids 66 % |
| 9 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-07-02 · 315 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 282 m · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 245 036 $ Poids 66 % |
| 11 | 2260, rue Victoria, Montréal 2026-05-13 · 246 m · Vendu 425 000 $ (5 170 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 2264, rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 246 m · Vendu 415 000 $ (5 475 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 65 % |