2112 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 113,1 m² · constr. 2004 · terrain 197,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 528 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903248032540140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00391220
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
66023903248032540140001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 40 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 595 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 003 $ Poids 75 % |
| 3 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 55 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 203 $ Poids 64 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 388 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 656 $ Poids 63 % |
| 5 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 26 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 204 $ Poids 62 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 839 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 048 670 $ Poids 60 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 597 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 745 377 $ Poids 59 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 256 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 592 $ Poids 57 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 879 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 728 543 $ Poids 57 % |
| 10 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 50 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 078 $ Poids 56 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 568 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 155 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 296 $ Poids 51 % |