431 Avenue 21E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 73,1 m² · constr. 2009 · terrain 79,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903249305110050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00543362
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
66023903249305110050003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 420 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 634 607 $ Poids 80 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 417 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 107 $ Poids 57 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 486 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 440 441 $ Poids 37 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 480 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 407 $ Poids 34 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 931 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 660 588 $ Poids 29 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 420 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 396 $ Poids 24 % |
| 7 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 409 571 $ Poids 19 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 331 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 839 $ Poids 18 % |