2110 Rue VICTORIA app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 78,7 m² · constr. 2009 · terrain 86,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 349 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903249305110080008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00543277
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
66023903249305110080008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 436 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 654 863 $ Poids 76 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 517 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 453 116 $ Poids 56 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 719 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 179 810 $ Poids 55 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 511 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 265 $ Poids 51 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 431 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 461 $ Poids 49 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 971 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 680 141 $ Poids 38 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 286 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 975 $ Poids 24 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 436 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 683 993 $ Poids 23 % |